代償分割の際の土地評価

久しぶりの更新になりました。


さて、先日、不動産鑑定士協会が主催する無料相談の担当日ということで、神戸市にある兵庫県不動産鑑定士協会に行ってきました。


この無料相談は、公平性の観点から、相談員が直接依頼を受けてはいけないそうで、名刺を渡すことさえ禁止だそうです。


資格者に相談に来た相談者に対して、名刺さえ渡して挨拶しない。こういう閉鎖的というか、少ない仕事の取り合いというか、身内の事情を相談者に押し付けるやり方については、改善の余地があるような気がします。



今回の相談者の相談内容は、「遺産分割の際の不動産の評価」についてでした。


相続財産の大部分を土地が占めていたので、代償分割する際の土地評価額は何を根拠にするのかを悩まれていました。


一番公平なのは、不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づいて分割して頂くことだと説明しましたが、費用面を考えるとあまり有意義ではないケースでした。


また、税務について質問が及んだので、私は税理士でもあるので詳しく回答してあげたいと思う反面、今回は鑑定士協会の相談であることと、名刺も渡してはいけない状況ですから、少し悩みました。


一応、税理士である旨を口頭で伝え、信用して下さるなら聞いて下さい、と前置きして簡単に回答させて頂きました。


不動産評価に関する論点には、税務が関連するケースが多いので、もう少し臨機応変な対応ができるように、無料相談のあり方を改善していかなければ、お客様の信頼は得られないのではないかと考えます。



それにしても、遺産分割の際に不動産の時価評価をせずにだいたいの価格や固定資産税評価額や相続税評価額（財産評価額）で分割してしまうケースが多いというのが実感です。


不動産鑑定士に支払う報酬は発生しますが、やはり遺産分割の際の不動産の評価は、不動産鑑定評価額を採用して頂くことが、公平な遺産分割には欠かせないと考えます。





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