不動産鑑定による相続税の節税

相続税の支払いが高額かつ納税資金への対応が必須となるのが、相続財産のうちに不動産が多くの割合を占めるケースです。


不動産は金融資産とは異なり現金化に時間及び多くの費用を要するためです。


さて、相続税の計算を行う上で、土地や建物などの不動産はどう評価するのか？


税務上は相続不動産の評価として財産評価基準に基づいた評価を行うのが通常です。

この場合、税理士にご依頼されている場合は税理士が評価して申告を代理します。


しかし、土地価格の変動が大きい時期や、土地の個別性が強い場合（たとえば、非常に形が悪い、前面道路に相続税路線価がついていない、のり面がある、地下埋設物の存在などなど）には、財産評価基準ではなく、不動産鑑定士による不動産鑑定評価を利用して適切な「時価」を把握して申告する必要があると考えます。


ただし、不動産鑑定士に支払う報酬はそれなりに高額です。


しかも、不動産鑑定評価をした結果、財産評価基準に基づいた評価よりも高い場合もあるでしょう。

それでは、意味のない鑑定評価料金が発生し、お客様に大変ご迷惑がかかります。

弊事務所では代表税理士が不動産鑑定士でもあることで、この問題をクリアできます。


つまり、不動産鑑定士による評価と、税理士による財産評価を同時に行えるため、不動産鑑定評価を常に有利な場合のみ採用できます（鑑定評価が不利な場合は鑑定士への費用は無料です）。

但し、不動産鑑定評価を利用した場合、必ずしも税務上是認されるとは限りません。

鑑定評価によるメリットと、否認される可能性及び否認された場合のリスクの大きさ等を総合的に勘案して判断する必要があることを忘れてはいけません。



＊相続税でお悩みのお客様は一度ご相談下さい→阪神税務会計事務所


　

相続税申告、相続税節税対策、不動産に関する税務会計のご相談は、
相続税等資産税全般、不動産に強い税理士事務所【阪神税務会計事務所】



人気ブログランキングにご協力お願い致します→投票（ありがとうございます）